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▲商辦示意圖。（資料照／記者黃克翔攝）

記者葉佳華／台北報導

房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場交易明顯量縮、價微跌，今（2017）年商辦市場將迎來春燕還是烏鴉？專家認為，若觀察近二年的商辦交易價、量的變化，以及四大指標性的待售中商辦個案，就可看出今年商辦市場走勢的風向。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，以2016年與2015年比較，台北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件，約較前一年度少了3成的交易量，價格則呈微幅下修，其中，內湖、南港區的交易量則並未減少，整體市場變化尚在預期範圍內。

儘管房地產住宅市場近二年呈現空頭，不過反觀，商辦市場卻維持穩定，對此，陳益盛分析，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的，商辦因面積、總價相對較高，而建商也因應市場需要，近年鮮少興建商辦出售，因此商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩定的價格區間。

至於今（2017）年商平鎮語言學校比較辦的市場走勢，陳益盛認為，商辦市場可說是景氣好壞的領先指標，景氣預期好時，各行各業才會擴充或新設公司，商辦需求自然增加，因此有幾個代表性大樓個案，將會是今年商辦市場的重要觀察指標：

1. 冠德敦北國際企業總部地上權，規劃建築面積約8,800坪。除了冠德建設自用總部外，將釋出租售各約4,500豐原全民英檢GEPT補習班費用坪、1,550坪。該案位於北市精華區敦化北路門牌，鄰近松山機場捷運站及文華東方酒店，基地規劃有南北二棟，因此業者也考慮將其中一棟約1,500坪整棟出售。

2. 宏盛國際金融（捷四），占地約1萬坪。這是數年前亞昕開發與宏盛建設合資標下「捷四」基地，座落於六福皇宮對面。現為宏盛建設與宏泰人壽持有，已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運局持有，因此一直未能順利售出。

3. 佶泰南港預售商辦B棟，約5,000坪。基地位於南港展覽館捷運站旁的預售商辦，大聯大甫於去（2016）年以65.6億元買下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業東移也將是另一指標。

4. 長鴻辦公大樓法拍案，共四個樓層建物面積619.59 坪另加12個車位，2月份二拍價5億1,328萬流標，預計3月10日三拍價4億1,063萬，預計會吸引不少投資法人進場，拍出機會不小，取決於價格落在多少。

退役將領赴大陸參加官方活動，引發各界爭議，行政院發言人徐國勇今(17)日在行政院會後轉述，行政院長林全要求政委林美珠，就退役將領赴大陸旋轉門規定，邀集相關部會研議應否加強管制期限，並在違反相關規範時，視情節停止退休俸。

林全表示，退役將領前往大陸出席對岸官方政治性活動，不但引起國人不滿，也暴露出目前高階且從事特定職務的政務人員、公務人員及軍職人員，在退役離職後的管制欠缺完整的規範，會產生影響國家安全和社會觀瞻等問題，有必要加以即時處理。

他強調，「我們要嚴正表示這30餘位退役將領的行為，已違背其應對國家忠誠的義務，並做了不良的示範。」為建立完整的規範，他要求林美珠應邀集相關部會進行研議。

林全指出，相關部會應針對從事特定職務一定層級以上的公務人員、軍職人員，於退休或退役後，新竹專業1對1英文補習班前往其他地區國家的管制期限於現行的3年之外，是否考慮應再延長進行研議。

對於管制期限屆滿後出境者，林全說，在一定層級以上的公職人員或軍職人員，對前往國家、目的地及接觸對象是否要建立申報制度，必要時應要公開揭示，也請林美珠和相關部會研議。

林全表示，如有違反相關規範時，應視情節得停止其退休俸、已領的各項功勳章、服務獎章等，也請一併研議，並於今年年底前提出結論，如需進入立法程序，朝野儘速協商後請立法院審議，如有必要也可透過網路讓社會大眾參與討論。

徐國勇表示，管制屆滿時是否要再申報，是參考美國作法，在國外都是要申報，但不是核准報備，而僅是申報，而且管制退役人員也不是針對大陸地區，而是適用其他國家。

至於違反規定者是否要退回獎章，徐國勇說，因為立委已有人提案，政府希望在國家安全、社會觀感及個人離職後自由權利必須取得平點點，「今年年底會有結論」。

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